L’engouement pour les maisons avec jardin se renforce depuis le confinement. Voici ce qu’il faut étudier avant de s’engager.
Paris Match. Quelle est la première étape ?
Laurent Vimont. Etre au fait des prix de l’immobilier dans le secteur où se situe le bien est indispensable pour être certain que cette acquisition est compatible avec votre budget. Dans le neuf comme dans l’ancien, l’achat d’une maison individuelle ne doit pas se décider à n’importe quel prix, ni sur un coup de tête. Rapprochez-vous également de votre banque pour connaître les conditions de prêt qu’elle pourrait vous accorder.
Parmi les différents critères de localisation, lesquels sont essentiels ?
Avec des enfants, crèches, écoles et lycées aux alentours sont obligatoires. A l’opposé, la proximité d’un hôpital importe aussi. Autres atouts : des commerces assez proches et une desserte correcte par transports en commun. A défaut, vous devrez tenir compte des dépenses de carburant lors de l’élaboration de votre budget.
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Conservez une réserve financière pour les dépenses imprévues
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Et concernant l’état du bien ?
Lors de la visite, surveillez la toiture et la charpente pour éviter de mauvaises surprises et des réparations coûteuses. Demandez à accéder aux combles pour étudier l’isolation du toit, car il s’agit de la principale source de déperdition de chaleur. Regardez murs et façades pour détecter d’éventuelles fissures et traces d’humidité. Scrutez l’état des sols et des plafonds. Demandez des informations concernant les équipements de chauffage (dont la chaudière), de plomberie et d’électricité, ainsi que les documents relatifs à leur entretien.
Quels autres éléments ne doit-on pas négliger ?
A l’inverse d’une copropriété, vous serez responsable du maintien en bon état des parties extérieures de la maison : jardin, terrasse, clôture, haie ou portail. Attention : selon les travaux envisagés, il vous faudra demander une autorisation à la mairie. Dans tous les cas, mieux vaut être plutôt bricoleur. Conservez une réserve financière pour les dépenses imprévues, bien plus fréquentes dans une maison. Et n’oubliez pas de vérifier s’il existe un droit de passage, et ses implications le cas échéant.
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Et la fiscalité ?
Renseignez-vous sur le montant prévisible des impôts locaux (taxes d’habitation et foncière). Il est préférable de s’assurer que le vendeur a bien déclaré au fisc les modifications ou améliorations déjà effectuées. Sinon, ces taxes subiront une forte hausse après l’acquisition. n
* Président de Century 21.
July 28, 2020 at 09:00AM
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Maison individuelle: attention à l’achat impulsif - Paris Match
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