Réduction d'impôts pour un achat dans l'ancien - Explorimmo

bussinesfor.blogspot.com

Si vous achetez un bien dans l’ancien, plusieurs dispositifs existent pour vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts. Faisons le point sur trois d’entre eux : le dispositif Denormandie, le dispositif Malraux et la Location Meublée non professionnelle (LMNP).

Le dispositif Denormandie

Entré en vigueur le 1er janvier 2019, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement à rénover, dans un quartier ancien dégradé, pour le mettre en location. 245 villes moyennes de moins de 20.000 habitants ont été retenues pour bénéficier de la convention de revitalisation sur 5 ans passée avec l’État : le Plan national « Action cœur de ville ».

Il est ainsi possible de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% pour une location de 6 ans ; 18% pour une location de 9 ans ; et 21% pour une location de 12 ans.

Pour cela, il vous faut acheter un bien à rénover :

1. dans une des villes labellisées « Coeur de ville » avant le 31 décembre 2021 ;
2. effectuer des travaux représentant au moins 25 % du prix du logement acheté (amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 30 % ou de deux types au moins de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudière ; isolation des combles ; isolation des murs ; changement de production d’eau chaude ; isolation des fenêtres) ;
3. respecter le plafond des dépenses pris en charge, à savoir 300 000 euros ;
4. louer votre logement, à un prix raisonnable, à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources.

Le dispositif Malraux

La loi Malraux, née en 1962, vous permet de réaliser des investissements immobiliers, dans des quartiers historiques. Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts, calculée à partir du montant total des travaux réalisés :

• -30% sur le montant des travaux éligibles, pour les immeubles situés dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé ou dans un quartier ancien dégradé ;
• -22% pour les dépenses éligibles concernant les immeubles situés dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé ou pour une opération de restauration déclarée d’utilité publique.

Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d'impôt en loi Malraux 2020 est plafonné à 400 000 euros pour une période de 4 années consécutives.

La Location Meublée non professionnelle (LMNP)

Si vous décidez de louer un bien en tant que particulier, vous pouvez peut-être bénéficier des avantages de la location meublée non professionnelle. Le locataire doit pouvoir résider dans le logement en ayant uniquement ses affaires personnelles à apporter. Vous profitez alors des avantages fiscaux suivants :

• Déduction de l’intégralité des charges (intérêts d’emprunt, impôts, …) des recettes ;
• Possibilité d’amortissement de la valeur d’acquisition de l’immeuble ;
• Déficit imputable seulement sur les BIC non professionnels tirés de la même activité, réalisés la même année ou reportable sur les 10 années suivantes

L’intérêt est de pouvoir se constituer des revenus locatifs durablement non taxés, grâce au jeu de l’amortissement des constructions et du mobilier en vigueur dans le régime des BIC. L’amortissement se fait de manière linéaire aussi bien que pour l’immobilier (20 à 25 ans) que pour le mobilier (5 ans).

Bien choisir son imposition en fonction de ses revenus permettra d'optimiser la rentabilité de son investissement locatif. Le calcul du rendement net-net, c'est-à-dire net d'impôts et avec les déductions fiscales sera le calcul le plus précis.

July 01, 2020 at 05:00AM
https://ift.tt/2ZjsEAU

Réduction d'impôts pour un achat dans l'ancien - Explorimmo

https://ift.tt/2ZeHOr8
achat

Bagikan Berita Ini